群馬県高崎市の土地、物件なら大和土地開発にお任せください！

• TOP
•  > はじめての土地・住宅売却

土地・住宅を売りたい方へ　　はじめての土地・住宅売却

群馬県高崎市（特に、旧群馬町エリア・箕郷町）や吉岡町、榛東村で土地、不動産の売却をご検討しているお客様
このページでは、はじめて土地・住宅を売却する際の不安や、疑問を解消できるように売却までのお手続きの流れや、弊社にご来店されたお客様から寄せられたご質問を掲載しております。
※掲載内容以外にご質問がございましたら、お気軽に大和土地開発にお問い合わせください！
【ホームページ・電話（027-372-1000）どちらからでもお問い合わせ可能です。】

【土地・住宅の売却方法と流れ～買取と媒介～】

不動産の売却と一口に言っても、売却の方法は
『媒介』→不動産業者がお客様に代わって、土地・住宅の購入者を探す。
『買取』→不動産業者が直接お客様の持つ土地・住宅の購入者となる。
の大きく２つに分かれます。
また、売却方法によって流れや所要期間も異なります。

『媒介』の場合（期間：1ヶ月～購入希望者が現れるまで）
１）査定（売却予定の土地・住宅を調査し取引価格を算出いたします。）
２）媒介契約（査定内容にご納得頂きましたら、正式な媒介依頼契約を結びます。）
３）境界の確定（土地の実測を測量します。）
４）販売活動（広告を利用して、購入希望者からの問い合わせを待ちます。）
５）売買契約の締結（購入希望者と価格や引き渡し時の条件を調整した後に、売買契約を結びます。）
６）引渡し（契約に定めた内容にて土地・住宅の引渡しを行います）

『買取』の場合（期間：約2週間～1ヶ月半）
１）買取価格提示（媒介ではあくまで予想価格ですが、買取の場合は実際の売買価格となります。）
２）ご契約（買取価格でご納得頂ければ、スケジュールや必要書類等のお打合せ後、契約を結びます。）
３）境界の確定（土地の隣接地所有者境界立会い後、確定。）
４）引渡し（事務手続後、契約に定めた内容で土地・住宅の引渡しを行います）

【買取と媒介～メリットとデメリット】

『媒介』
○メリット
・買取の場合に比べ高く売れることが多い
×デメリット
・購入希望者が決定するまで、時間がかかる
・仲介手数料がかかる。（売却価格×3％+6万円※別途消費税）
・購入希望者がなかなか現れない時、当初の売り出し価格から値下げする場合がある。
・中古住宅の場合、瑕疵担保責任が問題となる場合がある。
→瑕疵担保責任とは・・・お客様が売却する住宅に外からわからない欠陥（例：シロアリ、基礎が崩れている）がある場合、お客様が、住宅の購入者に対して責任を負う事。

『買取』
○メリット
・短期間で売却が可能で、すぐに土地・住宅を現金がすることができる。
・瑕疵担保責任を負わなくてもよい場合がある。
×デメリット
・媒介と比較して、買取の場合は売却価格が低くなる。
→不動産業者が、お客様から購入した土地・住宅を転売することにより利益を得ているため。

『買取』・『媒介』それぞれにメリット・デメリットがあります。
お客様が『短期間で確定された金額で売りたい』のか『長期間でもよいので金額優先』で販売したいのかに考えて頂き、ご自身に合った方法を選択してください。
まだ、優先事項が決まっていない方、比較して分からない点がある方はお気軽にご相談ください！

【土地の売却Q＆A～よくあるご質問】

Q）土地・住宅を査定したい場合、査定に費用は発生しますか？
A）無料で査定いたします。また、査定後もご契約いただくまで費用は発生しませんので、お気軽にお問い合わせください。

Q）査定にはどれくらい時間がかかりますか？
A）査定後、1週間～10日程度で価格を算出致します。

Q）土地の相場を教えて下さい。
A）詳細な相場はお客様がお持ちの土地・住宅の詳細情報を教えて頂いてからとなりますが、
　 市町村ごとのおおよその相場でしたら、お電話にてご説明しております。ぜひご連絡下さい。
　 また、弊社は創業20周年と地域に長く根ざして営業しております。
　 高崎市内、特に旧群馬町、箕郷町、榛東村、吉岡町の地域情報に精通した弊社スタッフが誠心誠意
　 心をこめて対応させていただきます！